牛刀：普洱茶，深圳房，泡沫破灭都一样
连续18个月上涨的深圳房价，人称是吃了政府的伟哥，今年上半年居然涨了50%，颇有些令人谔然。
可联想起普洱茶又不觉得奇怪了。
从今年5月初起，普洱茶市场出现“大跌”之势，市场一度还传出“崩盘”传言。据业内人士称，近一个月以来，普洱茶价格跌了20%至50%。2006年的下关甲级沱茶由最高价的每公斤400元跌到现在的每公斤不到200元，跌幅超过一半了。
据专营云南普洱茶的庆沣祥茶庄有关负责人介绍，大益是云南最老的牌子，也是被炒作得较多的品牌。去年底，该品牌701批次的7542普洱茶，一件(84片)的卖价是9800元，今年春节后，行情一路上涨，最高价时市场价叫到22000元／件，现在下跌到15000元?17000元／件。
结果呢：有这么两个数据：一是上万炒家破产，一是市场蒸发340亿。
我们再来看看深圳的房，第一财经日报报道：由于今年5个月内暴涨50%，深圳房价备受关注。据中原地产公布的分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1~2是泡沫预警；2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。
这和普洱茶在今年春节后的上涨是一样的症状。现在，普洱茶的泡沫破了，深圳房还有多久呢？相信很多人在拭目以待。
深圳炒家最推崇的一个概念就是“深港一体化”，认为深圳房价将会赶上香港。对此，著名地产剑客深晚一兵分析说：对比深港两地房价，发现“深圳与香港的楼价比约在1：2?1：4之间，已经比2003年前后的1：5-1：6有很大拉近。总体来看，深圳的房价水平约为香港的40%左右”。他认为， “深圳房价上涨可能超过香港楼价水平的70%，甚至75%。更为严重的是，到达这个水平的时间可能会比较短。”那么，深圳人和香港人收入比是多少呢？综合来看，大约为1：6.6-1：10之间，香港的货柜车司机一月收入约为6万港元，同等职业深圳约为3000-5000元人民币之间，香港的保姆一月收入约为6000-9000港元，深圳约为1200-1500元人民币，香港中文大学毕业生就业后，一月收入约为12000-18000港元，深圳呢？中山大学毕业生就业后一月收入约为2000-3200元人民币之间。用1：6.6的收入比去炒作1：2的房价，泡沫不破才是怪事。更何况，深圳福田的房价已经高于对面香港的米埔，深圳罗湖的房价已经高于对面香港的元朗，最典型的是繁华的中英街已经完全没落了，盐田的房价已经不是普通香港人所能企及的。用深圳的房价去和香港的房价相比，就好比用满是滩涂的深圳湾去和维多利亚港湾相比，两者天壤之别，无可否认。
深圳楼市的泡沫即将破灭，其情其景将和普洱茶泡沫破灭差不多。王石说：长则两三年，短则随时。也许是一种发乎内心的自省，也许是一种深刻的警示。